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【不動産】高額マンション根強い人気 バブル以来の坪単価1千万円も
1:
2016/03/23(水) 08:20:15.81
http://www.sankei.com/economy/news/160322/ecn1603220037-n1.html


22日発表された平成28年の公示地価で住宅地は全国平均で下落幅を縮め、三大都市圏は上昇した。富裕層向け高額マンションの人気が根強く、住宅地の価格を下支えしている。ただ、一般消費者が手を出しにくくなっているほか、不動産業界の間では、株安などの経済変調に伴う市況への影響を懸念する声も出始めた。

(伊藤俊祐)
 建築費の高騰や国内外の富裕層による積極的な投資活動によって、首都圏マンション価格は上昇が続いている。東京都心部やブランド力が優れた街だけではなく、郊外でも適正価格を大幅に上回る土地取引が行われている。
 リクルート住まいカンパニーの「住みたい街ランキング」で着実に順位を上げているのが、再開発が進む武蔵小杉(川崎市中原区)。24年は15位だったが28年は4位だった。主婦の間で人気が高い商業施設が原動力となり、おしゃれで新しい街のイメージが定着した点が要因だ。しかし、新築マンション市場では、手が届きにくい価格帯が形成されつつある。
 住友不動産が販売する地上53階建ての免震型タワーマンション「シティタワー武蔵小杉」。住戸によっては1坪(3・3平方メートル)当たりの分譲単価が400万円を超える。高級物件がひしめく東京都港区の数年前と匹敵する価格帯だ。

 それでも東京都心部に本社を置く金融機関に勤めるファミリー層を中心に人気は高い。総戸数は800。すでに約6割の住戸が契約済みで、菅井一樹・武蔵小杉マンションギャラリー主任は「これから1年半かけて売り切る」と自信を示す。
 都心部の超高層マンションに対するニーズも依然として根強い。代表的な事例が、昨年11月に三井不動産が発売した地上44階建ての「パークコート 赤坂檜町 ザ タワー」(東京都港区)だ。販売戸数は163で平均価格は2億6400万円。坪単価は平均で約1千万円とバブル崩壊後の物件としては初めて大台に達した。それだけ高価な物件にもかかわらず、東京ミッドタウンに近いという抜群のロケーションを武器に全住戸に申し込みがあった。
 郊外でも「マンション開発に適した広い土地は高値で取引されている」(不動産会社の担当者)。多摩地区の旧官舎があった場所の入札では、周辺よりも約3割高い価格で大手デベロッパー(不動産開発会社)が競り落とした。
 こうした動きを背景にマンション価格は上昇を続けている。不動産経済研究所(東京都新宿区)によると、2月に首都圏で発売された物件の平均価格は5千773万円。9カ月連続の上昇となった。これに対し、一般的なファミリー層は価格上昇についていけず購入意欲が鈍っている。
 この状況は、前回の価格上昇局面の終盤に当たる20年頃と酷似している。当時はリーマン・ショックが契機となって反落したが、「『同じような事態が再び訪れるはず』といった危機感を抱き、高値が予想される入札競争には参加しないデベロッパーが顕著に増えてきた」と別の不動産会社の仕入れ担当者は指摘する。
 都心部の超高層マンションの市場環境も楽観できない。「シンガポールや香港、台北、上海に建つ物件に比べると割安感は大きい。まだまだ投資活動は活発化するはず」という見方がある半面、年明け以降の急激な円高や株安で投資家の心理が冷え込む可能性も捨てきれない。

 また、高層マンションを使った相続税の節税防止に向け、課税強化が適用されれば売れ行きにブレーキがかかるのは必至。一連のシナリオが現実味を帯びた場合、地価の押し下げ要因につながる可能性もある。

転載元スレッド:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1458688815/
【不動産】高額マンション根強い人気 バブル以来の坪単価1千万円も
2:
2016/03/23(水) 08:25:19.77
 
中国人様様
 
3:
2016/03/23(水) 08:25:25.41
格差
4:
2016/03/23(水) 08:34:04.81
金持ち中国人様のおかげだな
5:
2016/03/23(水) 08:52:55.21
所詮共同住宅
8:
2016/03/23(水) 09:26:36.95
買ってる香具師の国籍が問題www.
10:
2016/03/23(水) 09:31:28.00
値段があがってもあがっても買う人がいるのが不思議なんだが

なんで値段が上がってるのに買うんだろう
19:
2016/03/23(水) 10:34:27.51
>>10
賃貸に出せば手取りベースでも利回り3%ぐらいあるからな
11:
2016/03/23(水) 09:33:11.08
チャイナバブル
13:
2016/03/23(水) 09:39:49.46
名古屋もそうだな

伏見なんて5 億から2億のタワマンが一般販売開始前に完売
中国人の手にすらわたらない、販売前の段階で売り切れ

ダメだダメだと言われたクソ立地の納屋橋タワーも、即日完売
一番安いとこで6000 万、平均8000 万から一億越えが即日完売
15:
2016/03/23(水) 09:43:44.09
武蔵小杉のタワマンには住みたくないが
徒歩10以内の戸建か低層マンションに住みたい
18:
2016/03/23(水) 10:22:56.42
>>15
そういう立地でまともな
居住性あるとこがもうないんだよ
16:
2016/03/23(水) 09:57:28.81
地方で一生過ごすとか
中国人以下のミジメな人生だな
17:
2016/03/23(水) 10:12:05.13
固定資産税が安すぎるのと節税に使える評価方法が問題だな
20:
2016/03/23(水) 10:49:37.52
ベランダからゴミ投げるのやめなちゃい
21:
2016/03/23(水) 10:54:02.04
不況下でも貧富の差がコレまで以上に拡大してるということか
23:
2016/03/23(水) 11:07:47.89
最近の女は皆タワマン憧れだからな。
一戸建てより生活楽だし、光熱費かからないしで。
旦那と二人で夜景の見れるタワマンに住むのが勝組らしいよ。
小梨でね
33:
2016/03/23(水) 11:39:42.87
>>23
タワマンは24時間受付がいたり、エントランスの天井が高かったり、
スカイラウンジやゲストルームがあったりと、ほかのマンションと比べて
明らかに違うからな。眺望もいいしね。
38:
2016/03/23(水) 11:56:21.59
>>33
まあそれ全部管理費から出してるだけなんだけどね
24:
2016/03/23(水) 11:09:42.00
税の評価額を実勢価格に近付けないといけない
25:
2016/03/23(水) 11:12:21.91
地震とか全く気にしてないのはすごいな
26:
2016/03/23(水) 11:14:10.69
日本ではアメリカみたいな(特に東北部)環境抜群、道広、自宅敷地十分の戸建ての良さ満喫できるような
郊外住宅地が不可能なのがね
43:
2016/03/23(水) 12:09:43.18
>>26
そら省庁移転、国会移転して
東京や大阪を、海外主要先進国のようにすれば(ニューヨークシリコンバレー、シドニーメルボルン、上海香港、ロンドン、シンガポールなど)

海外主要国はこれが当たり前
Google正社員ですら車上生活、シドニーやシンガポールの大企業正社員がホームレスになってしまうと嘆くほど

だからアメリカやオーストラリアだってみんな郊外や、経済第一都市以外の近郊で家を建ててるんであって

東京のように、公務員や大企業正社員ごときで、経済第一都市で起業家でもない連中が優雅に暮らせるような国はない

だからこの20 年、東京を公務員レベルで優雅に暮らせるような政策をしてたから、先進国で日本だけ衰退したんだよ
20 年前は日本一国でEUと互角だったのが、今やドイツ一国に負けそう

東京をシンガポール化しない限りは、消費税はあげ続けなきゃならないうえ、福祉は同時にどんどん切り詰めるという悲惨な未来がまっている
27:
2016/03/23(水) 11:17:55.55
正直笑いが止まらん
28:
2016/03/23(水) 11:20:12.11
たった71?で5800万円だっけ。
すごいね。

管理費+修繕積立金+固定資産税+ローン返済費+光熱費+自治会費
これが毎月かかってくると思うと目まいがする。
30年以上もローンに縛られるのだろうか。
それとも一括で支払える勝ち組か?
これだけ払って地方で最底辺が入る市営住宅(鉄筋5,6階アパート)
と同じ面積って・・・・・悲しい現実だなー。
31:
2016/03/23(水) 11:37:38.89
>>28
でも賃貸より安いんだよねぇ
32:
2016/03/23(水) 11:39:16.23
>>31
賃貸より安くてもローン通らないぞ
35:
2016/03/23(水) 11:43:59.98
>>31
6000万円近くするマンションより賃貸が高いってか?
それって皇居や千代田区の官庁街のマンションのことちがうの?
36:
2016/03/23(水) 11:50:19.27
>>35
賃貸を数十年払うより安いって意味じゃね?
37:
2016/03/23(水) 11:55:29.84
>>35
大体30年でトントンになる
その先は買った方が有利
30:
2016/03/23(水) 11:35:35.79
賃貸マンションが人気なわけだわ
34:
2016/03/23(水) 11:39:50.63
新築のマンションは「高すぎて買えない」という悲鳴も
マンション市場に異変、注目は「中古リノベーション」(動画あり)
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20160322-00000044-jnn-bus_all
39:
2016/03/23(水) 11:57:21.05
武蔵小杉で「高級物件がひしめく東京都港区の数年前と匹敵する価格帯だ。」
これは異常で持続不可能
ここ二物件を持ってるなら今が売り時
40:
2016/03/23(水) 12:01:57.08
>>39
数年前の港区が安すぎただけだろ
今が適正、というかロンドンやニューヨークやパリと比べたらまだ安い
41:
2016/03/23(水) 12:05:57.95
あと20年もすれば都内も戸建てが空き始めるよ。
東京の人口ピラミッドをよく研究すべし。
42:
2016/03/23(水) 12:07:29.82
地方も値上がりが酷いわ
85?で7千万とかそこそこの戸建より高いっての
45:
2016/03/23(水) 12:25:36.83
シナが民泊用に購入してるからね
46:
2016/03/23(水) 12:30:21.22
民泊じゃねーんだよ、中国の富裕層の永住だ
それに誘致は中国人富裕層だけじゃないし

それに、すぐに台湾や中国からインド、タイ、マレーシア、ベトナム、インドネシア、フィリピンに富裕層の発生は移っていくよ
今後50 年でアジアと東南アジアが世界一になるんだから

日本は東京、大阪あたりを世界一の富裕層が住む街に変えるんだよ

東京にある官庁が邪魔、国会が邪魔、マスコミが邪魔、国立大学など公的機関が邪魔
世界一の都市にするのに、そんな中途半端な収入の連中が東京にのさばっているのはよろしくない
主要先進国はそうなってるだろ
47:
2016/03/23(水) 12:32:39.31
ベトナムが第一外国語を英語から日本語に変えたぞ

世界一の地域になるアジアや東南アジアでは、何故かまだ日本ブランドがすごく高い

日本人は完全に自信をなくしてるけど、ブランドはのこってるうちに早く変えろよ
一刻も早く東京から全省庁移転、国会移転
48:
2016/03/23(水) 12:38:44.40
>>47
ちゃうぞ、英語に加えて日本語も第一外国語として認めるってだけ
49:
2016/03/23(水) 12:43:01.80
BRIcsとかあったなwwいずこにw
50:
2016/03/23(水) 13:05:21.49
そら地方分散はいかんよ。都市部に集中させるべきだが、成功してる国は決して一極集中ではない

都市機能分散に成功した国の例
【中国】
北京(首都)、上海(最大都市)、香港(特別行政区・金融拠点)
【ベトナム】
ハノイ(首都)、ホーチミン市(最大都市)
【インド】
デリー(首都)、ムンバイ(最大都市・経済・金融の中心)、コルカタ(東部の中心)、チェンナイ(南部の中心)、バンガロール(IT産業の拠点)
【トルコ】
アンカラ(首都)、イスタンブール(最大都市)
【アラブ首長国連邦】
アブダビ(首都)、ドバイ(観光都市・経済の中心)
【イスラエル】
エルサレム(事実上の首都)、テルアビブ(最大都市・交流都市)
【ドイツ】
ベルリン(首都)、ミュンヘン(南部の中心都市)、ハンブルク(港湾都市)、フランクフルト(経済の中心)、デュッセルドルフ(工業の中心)
【イタリア】
ローマ(首都)、ミラノ(経済の中心)、トリノ(工業の中心)、ナポリ(南部の中心都市)
【スイス】
ベルン(首都)、チューリヒ(経済の中心)、ジュネーブ(国際機関が多い)
【スペイン】
マドリード(首都)、バルセロナ(第2の都市)
【南アフリカ共和国】
ヨハネスブルグ(商業の中心)、プレトリア(行政首都)、ケープタウン(立法首都・観光都市)、ブルームフォンテーン(司法首都)
【アメリカ合衆国】
ワシントンD.C.(首都)、ニューヨーク(最大都市・経済の中心)、ロサンゼルス(西海岸の最大都市)、シカゴ(内陸部の最大都市)、ボストン(学術都市)、サンフランシスコ(観光都市)
【カナダ】
オタワ(首都)、トロント(最大都市)、モントリオール(ケベック州最大の都市)、バンクーバー(西海岸の最大都市)
【ブラジル】
ブラジリア(首都)、サンパウロ(最大都市・経済の中心)、リオデジャネイロ(港湾・観光都市)、レシフェ(北東部の中心)、ポルト・アレグレ(南部の中心)
【オーストラリア】
キャンベラ(首都)、シドニー(最大都市)、メルボルン(第2の都市)、ブリズベン(第3の都市)、パース(西部の中心都市)
【ニュージーランド】
ウェリントン(首都)、オークランド(経済の中心)
53:
2016/03/23(水) 13:13:18.73
>>50
京都(首都)、東京(最大都市)、大阪(西日本の最大都市)、名古屋(工業の中心)
51:
2016/03/23(水) 13:06:24.20
都市部の分散化に失敗して、一極集中と税金による地方分散をしてる国

日本
アルゼンチン
ギリシャ
北朝鮮
韓国
フィリピン

あかんぞこれ........
54:
2016/03/23(水) 13:15:39.90
タワマンは日当たり良すぎて、夏の光熱費すごいぞ
55:
2016/03/23(水) 14:09:41.83
タワマンは北部屋が良いらしいな

使い切れない金を持っている奴と使う金が無い奴がいる
で…需要が盛り上がらない
56:
2016/03/23(水) 15:39:27.45
スミフの価格設定は相場より高いから参考にならない
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